【MyGoNews方暮晨/綜合報導】房市近幾年交易熱絡，尤其台北市房價居高不下，政府因而祭出一連串房市交易政策，希望能讓房市回歸正常的交易機制，避免人為因素干擾房市，從2011年的奢侈稅到2012年的北市豪宅稅、央行第三波選擇性信用管制到實價登錄，對於交易量都產生或多或少的影響。

鑑於此，台灣房屋智庫整理近2年房市重大政策實施前的當年度平均，與實施後2個月房市交易變化，發現以奢侈稅及實價登錄對於房市交易量影響最大，其中又以中山區量縮較為明顯，但有趣的是中正區因為奢侈稅，2011年7、8兩月量縮29.2％、46.9％；但實價登錄政策實施，2012年9、10兩月卻量增15.8％、31.6％。
 
奢侈稅實施後台北市接連2個月房市交易量，比2011年1至6月平均掉了25.7％及28.3％，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，奢侈稅最大的特點，就是如果短期內進行房地產交易，係以實際交易價格為課稅標準，且不論盈虧賣方皆須負擔10％至15％的稅負，進而抑制房市短期交易的投機性。
 
因此，奢侈稅上路的確使許多投資性的買盤縮手。此外，實價登錄政策實施也使得北市2012年9月及10月房市交易比前8個月平均分別減少14.3％、11.4％，但與奢侈稅不同的是，量縮的原因是自住型買盤呈現觀望，使得買氣遞延，待「實價」逐步揭露，市場回歸到供需，將有助於房市更有效率的交易。
 
2011年6月奢侈稅上路後，中山區交易量連兩個月下滑30.6％及41.8％，劉志雄分析，中山區一直是台北市交易熱區，因此房屋交易週期短，投資置產的買方積極湧入，其中又以小套房產品最受到青睞，約佔中山區整體市場3~4成，加上當時中山區投資置產與自用的買方大約占各半，奢侈稅實施後，投資置產買方退場，自然使得交易量大受影響。
 
此外，實價登錄後中山區的交易量也大幅減少30.6％及42.1％，劉志雄表示，由於目前中山區自用的買盤占大多數，因此在10月16日「實價」揭露前，買方觀望氣氛濃厚，房市交易量下滑，但隨著「實價」揭露的豐富度逐步提升，中山區房市交易量可望止跌回升。
 
值得觀察的是，奢侈稅使得台北市中心，如信義區、大安區、中正區的交易量至少有3成以上的萎縮，但實價登錄上路後，受惠於捷運東門站、機場捷運、雙子星大樓、華光社區都更案等重大公共建設議題，使得原本以行政、文教為主的中正區，房市交易開始熱絡起來，就連國有地的地上權也創下每坪單價253.6萬元，換算住三的容積單價，則高達112萬元，未來中正區結合交通及都更優勢，未來房屋交易量可望持續成長。